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戴維斯13日舉行2016年年終記者會。圖為第一太平戴維斯董事長朱幸兒。(圖/第一太平戴維斯提供)

財經中心/台北報導



▲根據第一太平戴維斯統計,截至目前為止,2016年大型商用不動產交易總金額僅610億元。(圖/記者李毓康攝)

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第一太平戴維斯投資部黃瑞楠協理指出,2017年商用市場將近入磨合期,因在經歷一整年的交易動能萎縮之後,買方議價能力大增,價格修正轉趨明顯,預期明年度市區辦公室價格仍有5%?10%的降價壓力。

不過,第一太平戴維斯董事長朱幸兒則認為,在大陸查稅台商回台投資、海外投資不穩定、外資危機入市的情況下,她預言2017年的第三季將會是築底時間,並且開始反彈。

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而科技業者相對自用需求也較穩定,根據統計,今(2016)年科技業購地達137億元,比去(2015)年大增8倍,而若合計土地及建物兩者,科技業全年度投資金額327億元,年增46%,顯示出即便科技業面臨產業急劇變動,在台灣的產線需求仍維持穩定正成長。

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技業成為今年度商用市場的兩大支柱,如壽險業者為了因應市場變化,投資策略也隨之改變,已從偏好都會區收租型產品轉向購買素地進行開發,因此,在今年度壽險業購買的12筆交易案當中,收租型不動產僅有4件,而土地開發就有8件。

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根據商仲業者統計,截至目前,今(2016)年大型商用不動產交易總金額僅有610億元(總價3億元以上之交易,不含土地),相較於去(2015)年全年1,073億元成交量,減少43%,而若再加上壽險業海外投資熄火的影響,交易量則大減高達63%,市場面臨近8年來最凍的一年。

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